Quels travaux seront effectués lors de l'achat de votre maison à Cleveland ?

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Quels travaux seront effectués lors de l'achat de votre maison à Cleveland ?

Le coût moyen de la rénovation d'une maison à Cleveland de 3 ou 4 chambres est d'environ 30 000 $, si elle est bien faite, c'est à dire pas seulement une couche de peinture, une moquette neuve et un rapide nettoyage.

Voici ce qui est fait dans les propriétés que nous vous proposons à la vente (si nécessaire):

Le débarrassage 

Le premier travail est de vider la maison des vieux meubles et déchets. Une fois que c'est fait, le travail peut commencer.

Murs et plafonds

Les anciennes peintures sont décapées sur les murs intérieurs. Toutes les traces d'humidité et les fuites sont réparées. Les murs sont ensuite préparés puis peints avec des tons neutres. De nouvelles pleinthes sont posées pour avoir une belle finition. Les plafonds sont peints en blanc et des luminaires neufs sont installés.

Portes et fenêtres

Beaucoup de propriétés anciennes ont des fenêtres en bois qui sont souvent abîmées. Les anciennes fenêtres sont remplacées par des neuves en PVC. Celles-ci sont sans entretien et durent longtemps. Elles permettent aussi d'isoler la propriété, ce qui permet à vos locataires d'avoir des factures de chauffage raisonnables. Les porte intérieures sont poncées et peintes avec une peinture blanche résistante. Les portes extérieures sont remplacées par des portes de sécurité en acier avec des verrous à pêne dormant.

Cuisines 

La cuisine est l'une des pièces les plus utilisées dans une maison. Et c'est souvent la pièce que vos acquéreurs ou locataires potentiels regardent en premier. Si elle est en mauvais état, toute la cuisine est remplacée, y compris le sol (pose de carrelage le cas échéant). Si elle est dans un état correct, les placards sont rénovés, un nouvel évier est installé ainsi que de nouveaux plans de travail.

Salles de bain

Les salles de bain dans les maisons anciennes sont souvent équipées de baignoires en acier et émail de bonne qualité. Il serait dommage de s'en débarrasser si elles sont en bon état. Quand c'est possible, l'émail est rénové pour leur donner un aspect neuf. Les lavabos sont remplacés ainsi que le meuble de vasque. Des WC neufs sont installés. Toutes les canalisations sont vérifiées pour re pérer d'éventuelles fuites ou obstructions et remplacées le cas échéant. Enfin, le sol est recarrelé.

Sols

Une moquette neuve est posée dans les chambres et les pièces à vivre. S'il y a un sol en bois, il est poncé et vernis. Les cuisines et les salles de bain ont toutes des sols carrelés neufs.

Eléctricité

Les câbles éléctriques anciens peuvent être très dangereux et présenter un risque d'incendie. Tous les câbles sont vérifiés dans la maison et remplacés si nécessaire. Un nouveau tableau électrique est installé ainsi que des prises neuves. 

Plomberie

La plomberie ancienne est remplacée par des tuyauteries en polyéthylène. Cette tuyauterie est flexible et peut supporter des températures extrêmes. Cela signifie que les chances de voir les canalisations exploser en hiver sont réduites. Elles sont aussi un très bon isolant, l'eau reste chaude plus longtemps.

Le sous-sol

Nombreux sont les locataires et les acquéreurs qui considèrent le sous-sol comme une pièce supplémentaire. Mais celui-ci doit être adapté à cette utilisation. D'abord, les fondations sont vérifiées pour contrôler s'il y a des dégâts ou un affaissement, et réparées le cas échéant. Les murs sont peints avec du blanc mat. Le sol est recouvert d'un enduit imperméable, afin de prévenir les problèmes d'humidité. Des arrivées d'eau et un évier pour la machine à laver sont installées. S'il y a une cuisine ou une salle de bain supplémentaire au sous-sol, elles sont rénovées également. 

Chauffage et eau chaude

Une des choses les plus chères à remplacer est la chaudière. En moyenne, elle coûte 2 000 $ pour une maison individuelle. Mais elle dure longtemps si elle est régulièrement entretenue. Tout d'abord, un technicien qualifié vérifie l'âge et l'état de la chaudière. Si elle est récente et en bon état elle est entièrement révisée. Si elle est en mauvais état ou trop ancienne, elle est remplacée par une neuve. Même chose pour le chauffe-eau.

L'extérieur

Bien que beaucoup de maisons à Cleveland soient construites en bois, elles peuvent néanmoins durer de nombreuses années, si bien entetenues. Pour ce faire, la structure est rigoureusement inspéctée et réparée si nécessaire. Les boiseries extérieures sont décapées, poncées et repeintes avec de la peinture ultra résistante. 3 couches sont appliquées pour que le travail soit durable. Les gouttières et les écoulements sont vérifiés. S'il y a un garage, il est débarrassé, rénové et peint. Le jardin est mis en ordre, l'herbe coupée et les plantes taillées.

Le toit

La plupart de nos propriétés ont une toiture en plaque de bitume, elles durent entre 15 et 20 ans. Si la toiture est en mauvais état ou en fin de vie, elle est remplacée. Tout cela est relativement onéreux, mais signifie que vos factures d'entretien seront "contenues".

Sécurité

La majorité des locataires sont des familles avec des enfants et il est important qu'ils se sentent en sécurité. La maison est donc vérifiée, à l'intérieur et à l'extérieur pour détecter les dangers potentiels. Cela peut concerner une allée avec un sol irrégulier ou un escalier sans rampe. Ces choses peuvent paraître sans importance mais sont nécessaires. Tous les problèmes identifiés sont réparés. Sont aussi installés des détécteurs de fumée, afin de respecter les exigences des assurances. 

Une fois les travaux terminés

Quand les travaux sont achevés, une inspection aux normes de Housing Quality Standards (HQS) est effectuée. C'est une obligation légale si vous avez l'intention de louer à des locataires qui bénéficient de la "Section 8". Demandez au vendeur s'il a fait procéder à cette inspection.

 

Lorsque vous serez propriétaire de votre bien, un lien internet vous sera envoyé afin que vous puissiez suivre l'avancée des travaux en "direct".


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