La fiscalité de l'immobilier en Espagne

La fiscalité de l'immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautés autonomes). Mais aussi selon votre statut (résident, résident non-européen ou extra-communautaire), ou du type d'occupation de votre bien (résidence principale ou secondaire, locatif longue durée, temporaire ou touristique). 

La fiscalité immobilière la plus avantageuse est dans la communauté de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. 

Notion de résidence en Espagne 

Pour les personnes physiques, la notion de résidence en Espagne est définie par l'article 9 de la loi 35/2006. Cet article réglemente l'IRPF - Impuesto Sobre la Renta de la Personas Fisicas - (l'impôt sur le revenu des résidents).

Une personne physique est résidente sur le territoire espagnol dès lors qu'elle se trouve dans l'un des quelconques cas suivants: 

- Elle demeure sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours pendant l'année civile. Pour déterminer la durée de séjour sur le territoire espagnol, les absences temporaires sont prises en compte. 

- Le centre principal de ses activités professionnelles ou de ses intérêts économiques est directement ou indirectement situé en Espagne. 

- Le conjoint dont il n'est pas légalement séparé et les enfants mineurs dépendant de lui, résident habituellement en Espagne. 

Une personne physique est donc non-résidente en Espagne dès lors qu'elle ne se trouve dans aucun des cas précités. 

Découvrez tous nos bien à vendre en Espagne et à Tenerife ici. 

Vous hésitez? Téléchargez notre E-book Guide de l'investisseur en Espagne, c'est gratuit !