5 questions clés à vous poser sur la société de gestion de votre bien immobilier à Cleveland

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5 questions clés à vous poser sur la société de gestion de votre bien immobilier à Cleveland

Comment vont être séléctionnés les locataires ? 

C'est très bien d'investir dans une propriété à fort rendement. Mais comment savoir si votre locataire sera fiable et entretiendra votre propriété? Après tout, pour que votre investissement soit un succès, il vous faut des locataires qui payent leur loyer à temps et qui prennent soin de leur logement. S'ils ne le font pas, cela pourra vous couter beaucoup d'argent.

C'est pourquoi la sélection des locataires est si importante. Il y a des vérifications que la société de gestion peut faire sur internet auprès de prestataires spécialisés. Cela comprend le fait de s'assurer que le locataire: 

  • N'a pas d'antécédents judiciaires
  • Est solvable
  • N'a pas été précédemment expulsé

Tout cela est très utile, mais ne vous dit pas qui est vraiment votre locataire. Pour le savoir, vous devez le rencontrer en personne. Pour nous, une sélection correcte est essentielle. Mais nous ne les invitons pas dans nos bureaux. Nous leur rendons visite chez eux pour voir s'ils prennent soin de leur logement. Nous demandons à leur propriétaire actuel s'il a eu des problèmes de paiement ou de dégats. Et seulement quand nous sommes entièrement satisfaits nous acceptons de leur faire signer un bail.

Comment va être gérée votre propriété ?

Vous serez peut-être surpris de voir à quel point certaines sociétés de gestion sont désorganisées. Elles conservent les informations essentielles sur un bout de papier, dans leur tête ou au mieux sur un tableau Excel. Choisissez une société qui utilise un programme complet de gestion sur internet.

Cela vous permettra de vous connecter depuis votre téléphone ou votre ordinateur et de voir ce qui se passe avec vos propriétés où que vous soyez, 24h/24. Vous pouvez vérifier que vos loyers sont à jour, que les taxes et les assurances ont été payées, examiner les rapports et voir les photos des inspections etc...

Sont-ils habitués à traiter avec des investisseurs étrangers ? 

Une bonne gestion ne signifie pas seulement trouver des locataires et s'assurer qu'ils payent le loyer. Une société compétente devrait s'assurer que votre bien est entre de bonnes mains et qu'il est bien entretenu. Ils doivent aussi s'assurer d'avoir tous les documents dont votre comptable a besoin pour vos déclarations d'impôt. Une bonne société de gestion peut vous faire gagner du temps et donc de l'argent. 

Quel sera le montant de leur rémunération ?

La plupart des sociétés de gestion réputées vous feront payer entre 8 et 10% de votre revenu locatif. Elles peuvent aussi vous demander une commission d'un mois de loyer pour la recherche d'un nouveau locataire, si vous louez sur le long terme.

Comment allez vous toucher votre revenu locatif ? 

Votre société de gestion devrait pouvoir vous verser vos revenus sur n'importe quel compte dans le monde. Cependant, informez-vous sur les frais de transfert pour recevoir de l'argent de l'étranger afin d'éviter les mauvaises surprises. Si ces frais sont élevés, vous pourriez envisager la possibilité d'être payé tous les 3 mois seulement. Si vous prévoyez un voyage aux Etats-Unis, vous pouvez u ouvrir un compte en banque en personne et y faire verser vos loyers. Nous pouvons vous aider pour cela. 

Ce qu'il faut éviter: N'achetez jamais de propriété à rénover par vous-même! 

Même si vous êtes tenté par le prix, c'est une des plus grosses erreurs que vous puissiez faire. 

Gérer une rénovation à distance est un tâche quasiment impossible. Si vous avez déjà procédé à des rénovations chez vous, vous savez combien il est difficile, même en étant sur place, de garder un oeil sur les travaux. Imaginez alors si vous êtes à des miliers de kilomètres.

Vous ne devriez considérer que les propriétés rénovées, sinon vous perdrez du temps.

Pensez-y de cette façon: Vous avez acheté une propriété qui a besoin de rénovation et vous devez ensuite trouver un locataire. Vous passez une semaine ou deux à chercher un ou des entrepreneurs pour effectuer les travaux. Vous ne savez pas exactement ce qui doit être fait mais on vous dit que cela prendra environ 6 semaines. Durant les travaux, on découvre de plus en plus de problèmes et cela vous coûte de plus en plus d'argent et de temps. Parfois cela peut durer des mois.

Pendant ce temps, vous prenez contact avec un gestionnaire de propriétés pour trouver un locataire. Cela prend là aussi un certain délai. Pendant ce temps, combien avez-vous gagné? Rien. Ce n'est pas vraiment l'idéal.

Achetez plutôt une propriété entièrement rénovée et clé-en-main, dans laquelle est déjà installé un locataire. Epargnez-vous les soucis et gagnez de l'argent dès le premier jour. 

Le prix que vous avez convenu de payer sera le prix réel que vous payerez. Vous n'aurez pas de grosses réparations à effectuer juste après l'achat et vous saurez combien d'argent vous allez gagner chaque mois.

 


 

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