Prestations et Services 

Acheter aux Etats-Unis ne s’improvise pas, c’est pourquoi je  vous propose de vous accompagner lors de votre projet  et de vous mettre en relation avec mes partenaires, de vous faire rencontrer une  équipe chevronnée pour guider et accompagner vos investissements en Floride.

Ensemble, nous trouverons rapidement une solution répondant le plus justement possible à vos attentes et correspondant à votre budget. Le sérieux et le professionnalisme de mes partenaires sur place sont la condition sine qua non d’un investissement immobilier avisé à l’étranger.

Je vous propose un programme d'accompagnement personnalisé en fonction de votre projet , votre budget , afin de ne rien laisser au hasard .

Comment se passe cet accompagnement ? 
Consultation Initiale
Etape 1 : Définition de vos objectifs :

Une étape très importante qui va nous permettre de nous connaître et de définir votre projet ainsi que son financement : Investissement locatif, résidence secondaire ou investissement spéculatif Cet entretien individuel se déroule généralement par skype , par rendez-vous,  ou par téléphone. C’est à l’occasion de cet échange que nous définissons vos attentes et validons les points essentiels des étapes suivantes.

Etape 2 : Description du ou des biens, signature de la lettre de mission :

- Description du ou des biens recherchés, budget, secteur, et explications sur la procédure d'achat.

- Signature de la lettre de mission à l’aide d’un questionnaire détaillé, vous avez le choix entre 2 accompagnements possibles, nous remplissons un cahier des charges qui définit les objectifs de votre projet :

- Type d’habitation
- Nombre de pièces
- Lieu
- Budget
- Besoins en financement
- Aide dans l'organisation de votre séjour ( location voitures, hôtels, etc ...)

Etape 3 : Etude du financement : 

Des solutions  existent , avec l’intérêt croissant pour l’immobilier américain, de nombreux intermédiaires se sont spécialisés dans les prêts  aux investisseurs étrangers.

Je travaille avec des professionnels qui vous négocieront les meilleures conditions et constitueront votre dossier de financement. Nous étudierons ensemble la meilleure solution de financement.

Etape 4 :  Accompagnement, recherche , sélection et visites sur place  :

Avant votre arrivée en Floride,  en fonction de vos objectifs , je vous  transmettrai  des biens à vendre sur le secteur que vous souhaitez,  tout ceci afin permettre de mieux préparer votre visite, et je reste en permanence en contact avec vous, ma ligne est toujours ouverte, pour toute question !

Vous avez besoin de clarifier certains points ?  je suis à votre disposition, c'est la base même d'un accompagnement      réussi  !

Vous connaissez la date de votre départ ?

En fonction de la formule choisie, dès votre arrivée à l’aéroport, je serai là pour vous accueillir, les visites seront échelonnées afin de rendre votre séjour productif et agréable et je vous véhicule sur place.

Selon la nature du bien recherché, il faut compter une moyenne de 4 visites par jour.

Etape 5 : Sélection du bien, achat Final : 

Ca y est , votre choix est fait !!!

Votre offre est transmise au vendeur et avec mes partenaires, nous vous prêtons main forte lors des négociations. De la promesse de vente à la signature de l’acte d’achat, nous vous accompagnons dans toutes les démarches administratives, et nous vous accompagnons pour l'ouverture d'un compte bancaire.

Etape 6 : Gestion de votre bien : 

Je travaille en relation avec des professionnels qui savent gérer au mieux la location de votre bien immobilier, moyennant une commission sur la valeur locative (entre 8 % et 10%).

Ils fournissent un service clé en main comprenant :

La location : 

- Recherche de locataire et vérification de leur historique bancaire, professionnelle.

- Etablissement d’un bail et état des lieux entrée/sortie, collecte des loyers.

- La valorisation de votre bien sur le marché locatif, estimation du loyer à sa meilleure valeur de marché.

- La gestion des arrivées et départs de vos locataires,

- Le recouvrement des loyers.

- Supervision de la remise en état des lieux à la sortie du locataire, si nécessaire.

- et l’entretien de votre bien par des sociétés de nettoyage reconnues.

Administration :

Suivi administratif et relations avec les syndics de copropriétés.
Règlements des charges de fonctionnement (eau, électricité, etc.)
Représentation du propriétaire en tout lieu.
Envoi d’un relevé de compte détaillé et virement des avoirs.
En cas d’acquisition par une société de type LLC formalités des renouvellements annuels, de domiciliation et enregistrements.
Aides aux déclarations des revenus fonciers en collaboration avec un comptable agréé.

Entretien :

Suivi et règlement de toute intervention sur site, type fuite, problème électrique, etc. par nos propres équipes ou autres professionnels agrées, si nécessaire.
Etablissement de devis et suivi des travaux en cas de réparations ou de modifications demandées par le propriétaire.

De la même manière, la comptabilité peut être confiée à un expert-comptable local avec qui nous avons établi des liens de confiance.

Vous avez des questions ? et vous souhaitez connaître mes différentes formules d'accompagnement ? 

Vous avez des questions par rapport à votre projet ? Vous souhaitez connaitre mes différentes formules d'accompagnement  ?

Je vous propose une 1ére consultation gratuite  par téléphone ou par skype.

Pendant cette consultation , nous aborderons les différents sujets qui vous préoccupe :

- La procédure d'achat,
- La fiscalité,
- Création d'une LLC ,
- La location, la gestion,
- Les différentes formules d'accompagnement que je propose
- Réponses à vos questions.

Pour bénéficier d’une consultation initiale, merci de remplir le formulaire
ci-dessous, je vous recontacterai sous 48 heures, afin de planifier cette consultation.

Consultation initiale